Guía de compra

Esta página se dispuso a darle un poco de comprensión sobre lo que puede esperar al comprar una propiedad en España . Al fijar su presupuesto para su nueva compra , es importante que se construye en los costos asociados con la compra de una propiedad española , que es alrededor de 10 a 13 % del precio de la propiedad , que abarca lo siguiente. Puede ser una experiencia intimidante al comprar en el extranjero pero por favor estar seguro de que Citrino Real Estate está aquí para ayudarle en cada paso del camino durante el proceso en España .

Costos

Gastos de compraventa de segunda mano - Al comprar una vivienda de segunda mano se requiere que el comprador de pagar el impuesto a la transferencia , que es actualmente del 10 %.

Nueva construcción de Impuestos de Compra (IVA ) - 10% de impuestos por pagar sobre el valor declarado de acuerdo con los términos del contrato .

Gastos notariales - Preparación de la Escritura , que registran el título . ( por lo general entre € 550 - € 900)

Honorarios Registro de la Propiedad - Para registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad correspondiente. ( por lo general entre € 400 - € 600)

Plus Valia - Impuesto recaudado por el Ayuntamiento , de acuerdo con la Ley Española . Normalmente es el vendedor quien está obligado a pagar este impuesto, sin embargo de nuevas propiedades es la responsabilidad de los compradores a pagar.

Stamp Duty - pagar al comprar una propiedad de nueva construcción en torno al 1-1,5 %.

Costes adicionales - Tendrá los honorarios de su abogado y si usted está tomando una hipoteca también tendrá estas cuotas a pagar.

proceso

NIE - Para comprar una propiedad como no residente en España , debe obtener un número de identificación fiscal, conocido como un número de NIE y abrir una cuenta bancaria local español

Notario - Todas las transacciones de propiedad en España deben ser aprobados por un Notario registrado que es un representante legal del gobierno español . Sólo los Notarios que puede registrarse como el legítimo y legal propietario de una propiedad en el Registro de la Propiedad de España . Lo hacen después de presenciar la firma de la Escritura ( los hechos ) por el comprador y el vendedor y después de asegurarse de que todos los impuestos y los pagos correspondientes y pertinentes han sido pagados.

Una vez que ha encontrado su casa de ensueño en el sol y el precio se ha acordado es una práctica habitual que el contrato está firmado y reserva la propiedad asegurada con una tasa de reserva que normalmente es € 3000 - € 5000. Esta comisión forma parte del precio pagado por la propiedad y aquí en Citrino siempre recomendamos que siempre que sea posible cualquier tipo de honorarios / depósitos están en manos de un abogado y no un agente.

El siguiente paso es la elaboración de un contrato que le dará una fecha de terminación . Esta fecha será diferente para adaptarse a diferentes necesidades, pero si la fecha de finalización va a ser más de 4 semanas , entonces es práctica habitual hacer un pago adicional de alrededor del 10% del precio de compra como garantía.

Durante este período, su abogado independiente llevará a cabo la debida diligencia en su propiedad elegida y Citrino Real Estate se pondrá en contacto con los abogados y notarios que redactar la documentación requerida. En el mismo día de la firma de ambas partes y sus abogados estarán presentes en el notario , junto con un representante de citrino Bienes Raíces. Si existe una hipoteca sobre la propiedad, entonces , es una práctica habitual que un representante del banco que también están presentes. Es aquí y en esta etapa que se paga el saldo restante.

Por favor, eche un vistazo a nuestra página de Profesionales recomendados para ayudarle en cada paso del camino con la compra de su nuevo lugar en el lugar en el sol.

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